宋卫平的养（yǎng）老计划（huá）

原（yuán）创： 兽楼处 兽楼处

2014年秋（qiū）天的杭州，一场万众瞩目的（de）商业事件关（guān）口。

 

漩涡中的（de）绿城（chéng）董事长宋卫平在杭州（zhōu）玫瑰园（yuán），被一（yī）个上海来的记者“逮”住（zhù）了。记者求老宋（sòng）聊几句事件，老宋点（diǎn）了一根万宝路说：

 

如（rú）果你能（néng）写一（yī）篇中国老龄化的深度（dù）报（bào）道，我可以考虑接受（shòu）你的采访。

年轻的记者当时泪奔：外面枪林弹雨（yǔ），为了上千亿资产的（de）公司（sī）打（dǎ）得头破（pò）血（xuè）流（liú），当事人要（yào）我研究老龄化，老（lǎo）龄化是什么鬼呀。

 

那时这个国家的所有人都朝气蓬勃（bó），对世间万物充满期待。老龄化？谁（shuí）会关（guān）心老龄化？

 

这才几（jǐ）年啊，仿佛（fó）所有人都老了一圈（quān）。

 

今年十一月份，老宋将迎（yíng）来自己第五个（gè）本命年。

 

被人喊了二十年“老（lǎo）宋（sòng）”后，宋（sòng）卫平终于要成为名副其实的“老年人”了。这位前舟（zhōu）山（shān）党校老（lǎo）师居住在（zài）杭州郊（jiāo）区的玫瑰（guī）园别墅里。

 

“深知老年人的（de）寂寞与无（wú）奈”。

 

 

1

 

 

几天前，《新华日报》刊发一篇文章，翻译过来（lái）就（jiù）是“多（duō）生孩子（zǐ）少交钱”，让2亿单（dān）身男女泪（lèi）奔：自己还是个宝（bǎo）宝，拿什么生宝宝！

 

人口老龄化压力之（zhī）下，生（shēng）孩子都（dōu）已成90后（hòu）空巢老人的（de）任务了（le）。

 

我们社会生产老年人的速度有点快。

 

新华社说（shuō），人口老龄（líng）化，法国用（yòng）了115年，瑞（ruì）士用了85年，英国用了80年（nián），美国用了60年。什么（me）都快（kuài）如（rú）闪电的中国，只用18年。

 

去年中（zhōng）国大陆出生了（le）1758万新生（shēng）儿，60岁（suì）以上老年人却达2.41亿（yì）。人口学家预计（jì）到本世纪（jì）中叶，中国老（lǎo）年人口将达到4.87亿，这意味着每三个人中，就有一个老年人。

 

2017年，中国人消费支出占GDP 的比重不（bú）到40%，远低（dī）于美国近七成的水平，也低于老龄化（huà）严（yán）重的日本和韩国。

 

对老龄化社会到来的不确定感（gǎn），让所有人都小心翼翼。

 

过（guò）去两年，养老（lǎo）领（lǐng）域已集聚中国最具实力的开发商和（hé）保险公（gōng）司。地产业希（xī）望以养老小镇换取（qǔ）政策支持（chí），险资（zī）则想利用（yòng）业务优势参与（yǔ）小镇开发。

 

然而，鲜有成功者。

 

除（chú）了蓝绿（lǜ）城、万科、保利（lì）之外，真正（zhèng）希望在这（zhè）领域深耕的开发商（shāng）寥寥无几。保利地（dì）产介入，也是因为（wéi）董事长宋广（guǎng）菊（jú）的母亲有一年突然病重，才发（fā）现老年人需要的商业服务太匮乏了（le）。

 

2013年（nián），万科（kē）在杭州（zhōu）良渚文化村开发了养老项目，500多套养老（lǎo）公寓很快销（xiāo）售（shòu）一空。但郁亮却随（suí）后宣布试点失败：

 

房子卖出去（qù）了，但买的都不是老人，都（dōu）是为自己10年后养老准备的，养老业务试（shì）点（diǎn）工作开展不起来。

所以万（wàn）科的谭大师有次跟兽爷说，养老（lǎo）小镇难做（zuò）在于有钱的还没老，老了的没（méi）有钱。

 

作为（wéi）绿城和蓝城集团创始（shǐ）人，老宋相信（xìn）自己能（néng）创造（zào）一（yī）种颠覆性（xìng）的养老地（dì）产（chǎn）模式——让老有所（suǒ）依，老（lǎo）有所养，老有所乐。

 

2007年，老宋（sòng）就开始进入养（yǎng）老产业（yè），但真正开始做养老地产，是在2011年。

 

七年前，他把这当（dāng）成一门（mén）宏大的课题，带着团队一起（qǐ）去（qù）研究。团队（duì）带（dài）着（zhe）任（rèn）务去了（le）世界各地，研（yán）究各国优秀的（de）养老项（xiàng）目。

 

几年的探索，他（tā）走过不少弯路，也获得了很多宝贵的经验。

 

从建（jiàn）立之初，蓝城就将（jiāng）养老地产作为（wéi）四大板块之（zhī）一。老宋意识（shí）到颐乐学（xué）院运营之艰巨（jù），2015年他个人出资成立了蓝城颐养投资咨（zī）询（xún）公司（sī），整合蓝城此前（qián）在（zài）养老地（dì）产的业务。

 

老宋也把自身对于老年生活乌托邦（bāng）式的（de）幻想，寄托到了自己重点打造的几（jǐ）个（gè）项目里（lǐ）。

 

他的（de）养老小（xiǎo）镇（zhèn）起步于乌镇雅园（yuán）。养老地产（chǎn）是（shì）老宋那时最关心的议题，融绿大战的时候，乌镇雅（yǎ）园项目总经（jīng）理去（qù）和老宋汇报（bào）工作，老宋依然和（hé）他谈判着（zhe）产（chǎn）品，仿佛置身事外。

 

老宋（sòng）用类（lèi）似老年大学的颐乐（lè）学（xué）院，为老（lǎo）年人提供学习、娱乐（lè）和社（shè）交的机会（huì）。35000平方米的（de）颐乐学院，提（tí）供（gòng）烘焙、手工、书法（fǎ）、练功房和舞蹈室，比大（dà）学（xué）的社团还热闹（nào）。

 

乌镇雅园（yuán）对老宋来说是一次乌托邦的（de）实现。官员（yuán）、粉丝和客户一拨拨地来乌镇（zhèn）一隅，参（cān）观这个宋氏养老项目。

 

但老宋并不满意。他开始设想另（lìng）一场实（shí）验，为（wéi）中国老龄（líng）化开出2.0版良（liáng）方。

 

 

2

 

2017年12月10日，一个温暖的冬日。

 

老宋带着（zhe）蓝城（chéng）众多高管（guǎn），从杭州城南驱车一个多小时，到了杭州城西的安吉县。

 

在杭长高速安（ān）吉出口，一片冈峦起伏（fú）、竹树青润的狭长山谷，浸润着一座宁静的小镇。

 

这（zhè）里是蓝城的天使小（xiǎo）镇。老宋是过来（lái）验房的（de）。

 

蓝（lán）绿（lǜ）城的项目总最害怕的，不是销售不好，而是老宋验房。在地产行业，老（lǎo）宋以对产（chǎn）品（pǐn）苛刻到极致而闻名。

 

有（yǒu）一年兽爷在西湖边上跟他喝茶。喝完茶走（zǒu）出茶馆等（děng）车（chē），外面下着细（xì）微的雨，老宋（sòng）打了（le）打大衣上（shàng）的水珠，仔细（xì）研究了下茶馆布局，说：

 

这里应该多（duō）出一段屋檐的。

在天使小镇，老宋眯着（zhe）眼走过假山叠（dié）石、楼台亭榭、汀石错落；检验着项目的青竹、瓦砾（lì），和花砖——他满（mǎn）意而归。

 

他说，天使小镇是蓝城的（de）中式产品中，把细节（jiē）和质（zhì）感还（hái）原（yuán）得最好的之一。

 

 

天使今年已（yǐ）经开（kāi）盘两次了，每（měi）次（cì）都以光速售（shòu）罄。

 

美肯定（dìng）是（shì）他们下（xià）单最重要的理（lǐ）由之一。天使小镇被5000亩湖（hú）泊（bó）山谷环抱，800多套“陌上花（huā）开（kāi）”的颐乐学院公（gōng）寓，就在溪山之间。

 

天使小镇更（gèng）重（chóng）要的意义在于（yú），这是宋卫平“颐（yí）养2.0”的第一个母本。

 

项（xiàng）目方统计（jì）了一（yī）下，已购（gòu）房的客户中，47%是为了养老，30%客户的目标是为了教育（yù）。

 

天（tiān）使小镇最（zuì）初（chū）的买家（jiā）主要是（shì）宋卫平（píng）的粉丝。但随（suí）着口碑传开，北京、上（shàng）海和杭州的买家开始来了（le）。

 

这都是（shì）中国老龄（líng）化最（zuì）为严重（chóng）的城市。以杭州为例，去年年底（dǐ）有老（lǎo）年人口（kǒu）167万人了，占总人口数的（de）22%。

 

这意味（wèi）着（zhe），平均不到5人中，就有（yǒu）一位老人。即将迎来六十岁的（de）老宋，马上要成（chéng）为（wéi）杭州这167万分之一。

 

对人老以后怎么办这件事，他（tā）显然比其他人（rén）要懂得多。

 

以乌镇雅园为代（dài）表的“颐养1.0版”，主要针对60-80岁的活力长者。而天使小镇（zhèn）“2.0版”覆盖（gài）的年龄（líng）段（duàn），将向下和向（xiàng）上延伸。

 

老宋说，天使小镇引进嵌入式（shì）养老机（jī）构，不仅能对失能失智以及高龄长（zhǎng）者（zhě）提供进行养护（hù），还可以（yǐ）为有需要的（de）长（zhǎng）者提（tí）供上门居家护理。

 

对于活力老人，开（kāi）设更有活（huó）力的颐乐学院，打造一个全（quán）天候的退休桃（táo）花源。

 

在天使小镇，他要将“教（jiāo）育小镇（zhèn）”与“退休社区”彻底混合了。小（xiǎo）孩的上（shàng）学问（wèn）题和老（lǎo）人的（de）养老问（wèn）题，都（dōu）可以在这里解决（jué）。

 

孩子从幼儿园、小学、初中到高中（zhōng），所有（yǒu）的路径（jìng），都在天使（shǐ）小镇规划完毕。在这里，老人退休后的闲暇、健（jiàn）康与（yǔ）陪伴（bàn），也都（dōu）是小镇运（yùn）营的日常。

 

兽爷问过老宋，天使小镇（zhèn）这样（yàng）的养老和（hé）教（jiāo）育小镇，最大难点是什么。

 

他想了想说，这个天（tiān）使般的小镇，一般的房地产团队是不可（kě）能营（yíng）造和运营到位的。

 

2003年，宋卫平创（chuàng）办了一所包括学前和中小（xiǎo）学的绿城育华学校。育华学校很火，报（bào）名入（rù）读（dú）比（bǐ）经常是10：1。以致校长（zhǎng）跟老宋约定，每年只给他十个入读名额，多一个都不行（háng）。2007年，绿城（chéng）在西（xī）湖边上投资3亿元建（jiàn）了一所医院。

 

就像（xiàng）宋卫平做足球一样，育华（huá）和（hé）绿（lǜ）城（chéng）医院都很难称（chēng）得上（shàng）是精明的商（shāng）业布局（jú）。很多事情，都不是可以去求一（yī）个结（jié）果，但很多年（nián）后回首，枝繁叶茂，涓涓细流（liú）汇（huì）成大江（jiāng）奔流。

 

仔细（xì）想想，宋卫（wèi）平已经为天使小镇这样（yàng）的（de）项目准备了（le）十几年。