度假需求与云南度假区发展

（本文是2015年4月23日在西双版纳（nà）的（de）演讲）

作者：魏小（xiǎo）安

 

今（jīn）天是云南省旅游业协会旅（lǚ）游度假分会的（de）会议（yì），昨天来我（wǒ）看了一下名单，基本上都去（qù）过。来（lái）了之后放下行李，我说（shuō）得下去（qù）看（kàn）看，主要看两个东西。第（dì）一（yī），要体（tǐ）验（yàn）一下文化氛围（wéi），这个（gè）感（gǎn）觉还是（shì）不错的，包括街（jiē）上的（de）井盖（gài）都有自（zì）己的文化特（tè）点。第二（èr），想寻找一些度假元（yuán）素，很（hěn）遗（yí）憾（hàn），我没有（yǒu）找到。吃饭的时候又和（hé）几个地方聊了聊，回想了一（yī）下，谈这个题目确（què）实很必（bì）要，因为（wéi）云南（nán）的度假区（qū）严（yán）格地说不叫度假区，只（zhī）是（shì）一个概念而已，究竟一个度假区应（yīng）该是怎（zěn）么（me）回事？我（wǒ）们（men）应该怎么做？还不（bú）清楚。普遍而言（yán），我们的度假区（qū）都是观光区，可（kě）以说是一个误区。另外一个方面，基本上都是一个旅游（yóu）城镇，有旅游文化符号的一个小城镇，以旅游（yóu）地产为主题，这条路也走（zǒu）错了。问题在于我们两条路都走错（cuò）了，现在想（xiǎng）寻求一条正确的路（lù），这条路还容得我们寻吗（ma）？今天上午（wǔ）看（kàn）万达国际度假区（qū），看（kàn）完了我就问，万达国际度假区这么个干法，西双版纳旅（lǚ）游度（dù）假区往下怎么（me）做？这是很自然的问（wèn）题。因（yīn）为那边度假（jiǎ）元素多一（yī）些，严格的说（shuō）也（yě）不是（shì）真正（zhèng）完（wán）整的国（guó）际度假（jiǎ）区（qū），还是以房地（dì）产为主体（tǐ），七个（gè）板（bǎn）块，真正的度假元素我只看到一个，但是毕竟是新产品，尤其是主题公园起来以后（hòu）会火爆一（yī）时，这样势（shì）必就形成了一个问题，就是（shì）我们应该怎么办？如果说（shuō）它（tā）把市场都抓去（qù）了，那只能按照（zhào）现在（zài）这条错误的（de）路转化成一条正确的路，只能按照一个市区来建设了。包括滇池度假区（qū）也是这个（gè）问题，如果古滇王国（guó）这样大体量的建筑群形成（chéng）了，滇池度（dù）假区的路怎么走？每（měi）个度（dù）假区都面临这个问题。

第一个（gè）问（wèn）题，模式选择（zé）问题，到底想不想做度假？如果说只是拿度假（jiǎ）当一（yī）个题目，当一（yī）个招牌，未必非（fēi）得（dé）做度假，我（wǒ）赞成。因为在市场（chǎng）上能做成的就是好的，至于说是不是符合（hé）度假区并（bìng）不重要，这是一个模式选择的问题。第二，新兴的大体（tǐ）量的竞争对手出现，我们应该怎（zěn）么（me）办（bàn）？摆在我们面前（qián）的是这么两条路，是这么两个问（wèn）题，因（yīn）为说（shuō）起来云（yún）南的度假条（tiáo）件很好（hǎo），而且度假区也不少。但是我看（kàn）还不算多，山东一省36个省级度假区，江苏一省24个（gè）省（shěng）级度（dù）假区（qū），烟台一个（gè）地级（jí）市共有9个省级度（dù）假（jiǎ）区，我看完了都觉得发（fā）晕，一（yī）个地（dì）级市有9个省级（jí）度假区，怎么（me）分工？如果没有（yǒu）分工（gōng），就是近距离的重复建设，哪怕是近距离（lí）高（gāo）水平的（de）重复建设，仍（réng）然也是（shì）重复建设，大（dà）家都没有想过这个事。云南我看还好，还（hái）没（méi）有（yǒu）晕（yūn）到（dào）这个程度，再加上（shàng）这些条件融到一起（qǐ），可（kě）能（néng）会更（gèng）好一些。

导言：刚性需求

1、基本情况（kuàng）

2014年（nián），中国（guó）旅（lǚ）游总人数超过（guò）36亿人次（cì），其中出境旅游人数超过一亿人次，对于（yú）世界旅游增（zēng）长的贡献率超过（guò）30%。旅游成为刚（gāng）性（xìng）需求，在人均GDP超过7000美元的情况下，将长期持续。但是这里（lǐ）面已经有了结构（gòu）性的变化,原来我们出国是观光性的（de）团队为主，比如说在90年代，那（nà）时候（hòu）欧洲11天15国游，真是马不（bú）停蹄。现在不同了，现（xiàn）在出（chū）境（jìng）的应该说百分（fèn）之七八十都在寻（xún）求（qiú）度假（jiǎ），这是一（yī）个重大的（de）结构（gòu）性变（biàn）化，也就是说旅游成为（wéi）一种刚性需（xū）求。旅游产（chǎn）品四大类（lèi），观（guān）光旅（lǚ）游，休闲度（dù）假，商（shāng）务旅游，特种旅游。第（dì）一类，观光（guāng）旅游。观光旅游是中国主体性的，而且（qiě）是永恒（héng）的（de）产品，这是没有错的，因（yīn）为（wéi）一代（dài）一代的（de）消（xiāo）费者起来，第一代旅游者一定是观（guān）光旅游者。第二类，休闲度假。关于休闲度假（jiǎ）产品有一个说法，说我们已经进入了休（xiū）闲度假（jiǎ）时代，这个说法（fǎ）我（wǒ）不太赞成，好（hǎo）像（xiàng）要搞休闲（xián）度假（jiǎ）就不能搞观光，要（yào）搞（gǎo）观光就不能搞（gǎo）休（xiū）闲度假，实际上不然（rán）。现在大的（de）景区都在研究（jiū）怎么（me）转型，很多度假区也仍然（rán）以（yǐ）观光（guāng）旅（lǚ）游者为（wéi）主体（tǐ），所以并不排斥（chì）。第三类，商务旅游。尤其是（shì）随着经（jīng）济的发展，在城市旅游中，商务旅游占了非常（cháng）大的（de）比（bǐ）重。第四类，特（tè）种旅游。特种旅游产品（pǐn）在中国没有多少地方可以搞，但是如果可以（yǐ）搞，就是很有特点的。一般来说中（zhōng）国（guó）特种旅游（yóu），新疆、西藏（cáng）、青海、内蒙古、云南、四川，基本上就是这几个地方，其（qí）他（tā）的都搞不了（le）。总（zǒng）体而（ér）言，很多产（chǎn）品是复（fù）合型的，这里面没有（yǒu）非此即彼的关系（xì），干这个就不（bú）能干那个（gè），这是非（fēi）常（cháng）错误的观念。现在（zài）是（shì）结构性变化和（hé）结构（gòu）性调（diào）整（zhěng），所以度假成（chéng）为重中之重。

2、三个浪（làng）潮

一个消费浪潮，休闲度假的排浪式消费（fèi）。中央提出，排（pái）浪式消费已经过去，但是（shì）旅（lǚ）游不然，因（yīn）为（wéi）有（yǒu）假（jiǎ）日制度的（de）规（guī）定性。消（xiāo）费有四个（gè）阶段：第一个阶段是贫（pín）困时期，追（zhuī）求的是吃、穿（chuān）、用，这个（gè）时期我们已经过去了。第二个时期，小康时期，追求的是住、行、游，但是这个（gè）游主要是观光旅（lǚ）游（yóu）。到（dào）了中等发达时（shí）期，追求的是闲、文（wén）、康（kāng），就（jiù）是休闲度（dù）假、文化和健康。第四个阶（jiē）段，到发达时期，追求（qiú）的（de）是多、新（xīn）、奇。美（měi）国人基本上追求的就是多、新、奇。中国的（de）特点，这四个消费阶（jiē）段同时（shí）存在，而且（qiě）每一（yī）个（gè）百（bǎi）分点里包（bāo）含一个很大的绝对量。

一个竞争热潮（cháo），政府主导形成（chéng）热点，企业（yè）跟进（jìn）形成热流，消费（fèi）兴起形成热潮。大家都看（kàn）好旅游，也（yě）都纷纷进入（rù）旅游，但是有很多（duō）方法（fǎ）我不赞成，现在是一（yī）种工（gōng）业化的方（fāng）式袭入旅（lǚ）游，而且（qiě）马（mǎ）上（shàng）按照工业化的方式照（zhào）搬，说起来扩大了（le）现有产业规模，但是这不是（shì）行业之福。资本（běn）强势、政府强势，两个强势（shì）加在一起，就没有多少（shǎo）人真正研究问题（tí）。现在（zài）形成了一个特点，政府（fǔ）好大（dà）喜功，开发商贪大求洋，规划者（zhě）推波助澜，评审（shěn）者随波逐流（liú）。我原来（lái）每（měi）年（nián）都要参加若干项目评审（shěn），现在原则上不参加了（le），没法说话（huà）。如果否了人家，人家（jiā）起码（mǎ）干了（le）一把，也（yě）是生意机（jī）会。如果（guǒ）不否，做得实（shí）在（zài）不行。这么多年以来（lái）能让我（wǒ）拍案叫绝的东西不多（duō）。由（yóu）于刚（gāng）才这四句话，规划者（zhě）也在用一种工（gōng）业化的思路操作。可（kě）是旅游是需要创意的，这不是我们简单弄一点文化元素、文化符号就可以弄得过去的（de）。这样一个（gè）状况，确实需要我们慎（shèn）重。

一个发展（zhǎn）机遇，大体而言，观光（guāng）旅（lǚ）游过去了，观光旅游的项目、产品仍然是（shì）主体（tǐ），但是（shì）大开发的（de）时代过去了。中国第一流（liú）的观光（guāng）旅游资源（yuán）80年代就进入市场了，黄山（shān）、九寨沟、故宫、兵马俑是（shì）四（sì）个典型。第（dì）二流（liú）的观光旅游资源（yuán）90年代已经进（jìn）入市场了（le），现在进入（rù）市场的已经不可（kě）能有真正（zhèng）好（hǎo）的观光资源了（le）。有（yǒu）些东西还有，比如（rú）说一个（gè）地方原来太偏远，可是（shì）交（jiāo）通改善了冒出来了，这种（zhǒng）情（qíng）况（kuàng）很（hěn）少，但是作为主体不成立了。所以现在（zài）进入（rù）市场的基本上都是休闲（xián）度（dù）假资源，这是云南（nán）的机遇，也是一个发展度假（jiǎ）区的机遇。

3、问题（tí）

为什么说需求是刚（gāng）性的？我们现在两个大的问题，第一个大的问（wèn）题，城市休（xiū）闲空（kōng）间严重不（bú）足（zú），到（dào）处都会发生跳广场舞的大妈和市（shì）民冲突，为什么？就是城市休闲空间严重不足。我（wǒ）们的（de）城市化发展太快（kuài）了，30年狂飙猛（měng）进，等城市领导人认识到这个问题的时（shí）候，城市已经（jīng）没有地方来（lái）干这些事了，这就（jiù）是（shì）我们（men）一个大的（de）问题。现在（zài）一个好（hǎo）的城市，我就是一个判断，休闲（xián）空间（jiān）足（zú）不足？就这么一（yī）个判断（duàn）。比如说150年（nián）前法国的（de）一个规划师给纽约（yuē）做（zuò）规（guī）划，当时就提（tí）出来要建一个（gè）纽约中央公园，所有人都不赞成，他就说你们美国人太土了，等过100年（nián）之后再评价这个事。结果过30年美国人（rén）就意识到了，这个规划师实在英明，一（yī）直到今天，中央公园仍然是纽约最有吸引（yǐn）力的空间。我们（men）有几个城市（shì）领导人能（néng）想到这一步？一说就是城市寸土寸金这（zhè）句话，确实是（shì），但是问（wèn）题（tí）是（shì）寸土寸（cùn）金要看怎（zěn）么用。

第（dì）二个（gè）问题，度假产品普遍不到位。现在中国（guó）一流的度假产品，严（yán）格地说在世界上比较还没有，有一些趋近，普（pǔ）遍（biàn）的度（dù）假产品都到（dào）不（bú）位（wèi），原因何（hé）在？第一个重要原因，我们的资源不足。不要（yào）认为中国什（shí）么都有，现在最突出的问题（tí）就（jiù）是（shì）滨海（hǎi）度假资源（yuán）不足，说起来（lái）中国18000公里的海岸线，从南到北，可是（shì）细细数一数，真正（zhèng）能够（gòu）做滨海度假的不超过10处。北方一（yī）个大的问题，有好的沙滩，但（dàn）是没有好的气候（hòu），一年只能干三个月，一个（gè）度假区（qū）如果一年（nián）只能干（gàn）三个月，这个地方最好别干，因为挣不着钱，所（suǒ）以北（běi）方（fāng）普遍不赚钱，不管强调沙滩有（yǒu）多好，海（hǎi）水有（yǒu）多（duō）清，都不灵。下（xià）来到（dào）了江浙沪，长江出海（hǎi）口，都是滩涂海岸，基（jī）本（běn）找不（bú）到一片好沙滩。再往下走到福建，有几个（gè）地（dì）方不错，平潭岛、湄州岛、东山岛，这三个岛（dǎo）都不（bú）错，但是（shì）有一个（gè）大的问题，台风，比如说像平潭岛，一（yī）年要刮120天的大风。他（tā）们找我们一个团队帮他们做规（guī）划，一开始我去（qù）看了一下，给（gěi）他们讲了一（yī）番，其中我就说到一点（diǎn），平潭只（zhī）能做度假，不能做观光。他们说习总书记说了平潭要（yào）建国际旅游岛，我（wǒ）说我不赞（zàn）成这（zhè）个说法，应该（gāi）叫国际度（dù）假岛，你们要同（tóng）意这个观点，我们（men）的队伍可以来做规划（huá），要（yào）不然这个规（guī）划（huá）就（jiù）不做了（le），因为做出来也（yě）是瞎做。习大大又不是旅（lǚ）游专家，还得听专家的意见。最后折衷（zhōng）了一下，叫国际旅游度假岛，我对这个规划团队（duì）说你们就（jiù）集中研究一个（gè）问（wèn）题，怎么突破（pò）120天大（dà）风，这个突破了，这个（gè）规划就成功了，这个突（tū）破不了，这个规划就不行。到（dào）了广东（dōng）珠江出海口，珠三角（jiǎo）基本上也没（méi）有一片好（hǎo）沙滩，只有到（dào）了（le）海陵岛（dǎo）还（hái）行。再往下到广西北（běi）部湾（wān），沙滩不错，海（hǎi）水也好，可是现在大工程、大核电、大港口（kǒu）都上去了，基（jī）本上已经没有用（yòng）的余地（dì）了。数来（lái）数去，中国真（zhēn）正做滨海度假的（de）就海南一个地（dì）方，可（kě）是（shì）现在又开发过（guò）度，房地产也（yě）开发过度，这是我们最大的一（yī）个问题。讲（jiǎng）度假，世（shì）界（jiè）上主体性（xìng）的（de）还是滨海度假，这个我们（men）不能否认。所以现在（zài）就面临（lín）这个问题。转下（xià）来说湖泊度假，湖泊度假一个（gè）大的问题就是（shì）污染严重，滇池（chí）度（dù）假（jiǎ）区深（shēn）有所感。如果说滇池真是一盆不臭的水，这个度假区早起来了，可是就是（shì）因为这（zhè）个滇池问（wèn）题（tí）多（duō）年解决不了，就直接制约了滇池度假区的发展。再（zài）进一步就是山地（dì）度假开始发展。投资商看到了中国度假的刚性（xìng）需求（qiú），一（yī）个万达长白（bái）山国际（jì）度（dù）假区，240亿投资，秦岭（lǐng）有（yǒu）一个太（tài）白山（shān）国际度假（jiǎ）区（qū），200亿投资，是（shì）以温泉为主，西双版纳万达（dá）国际（jì）度（dù）假（jiǎ）区，150亿投（tóu）资。这（zhè）么几（jǐ）个大（dà）的项（xiàng）目进（jìn）入，实际上就让我（wǒ）们看明白了，大（dà）家都想对应这个（gè）需求（qiú）。再进一步发展（zhǎn）乡村（cūn）度假，谋（móu）求（qiú）新局。我觉得这是（shì）中（zhōng）国的一条路，尤其是云南这些度假区要好（hǎo）好（hǎo）研究这个问题。另外一个（gè）方（fāng）面，城市度假（jiǎ）探（tàn）索新品。我前（qián）段（duàn）时间到扬州，他（tā）们（men）说要从（cóng）旅游城市转向（xiàng）城（chéng）市旅游（yóu），这（zhè）是2.0版的，原来说旅游（yóu）城市，这是1.0版（bǎn）的，我们（men）现（xiàn）在得（dé）研究3.0版的，我说了（le）八个字，叫文化休闲、城市度（dù）假。扬州太有条件了，所以我这个观（guān）点提出来，扬州市委市政府马上（shàng）接受（shòu）了（le），最近他们就以这八个字带了（le）一堆项目开始招商，一（yī）把招了80多亿。

中国的（de）度（dù）假不能按照（zhào）国际（jì）的模式走，因为有些东西我们缺乏，不能说（shuō）没（méi）有（yǒu），中（zhōng）国什么都有，但是（shì）有些东西我们缺乏。可是（shì）有些东西我（wǒ）们很多，就需要研究方方面面的整合。而且现在（zài）形成的状（zhuàng）况是中国人（rén）的度假需求严重外溢，基本上现在东南亚已经变成中国人（rén）的主要度假（jiǎ）地，之后（hòu）扩展到塞班岛（dǎo）、济州岛（dǎo），再进一步扩展到夏威夷，现在已经扩展到大溪地。今年中国人有一个度假热点，会去北欧四国。世界（jiè）就这么大（dà），几千万中国人出去（qù）度（dù）假，世界能容纳吗？真是无法想象。我今年专门去了（le）一趟大溪地，很贵，也（yě）很累，从（cóng）北京出发，坐了三（sān）趟飞机，24个小时（shí）才到（dào）达目的地。但（dàn）是去了（le）感觉太值得，不后悔。到那儿一看（kàn），大体上现在（zài）三分之一（yī）是中国（guó）人，所有餐馆里都有中文菜单，现在海航正（zhèng）在那儿收购两家酒店，而且准备开通直达的航线（xiàn），如果（guǒ）开通（tōng）了，至少二分之一以上又是（shì）中国人。反过来说，那种远天远地（dì）的（de）地方都能够变（biàn）成中国人的度假地，这是（shì）我们中国旅游人的惭愧，因（yīn）为我们没有做出适（shì）应（yīng）国民需求的产品，没有（yǒu）这样的好产品（pǐn），否则的话，度假需求怎么能够这（zhè）么严重的外溢？要说大家到日本去买马桶盖（gài），到韩国去买点化妆品，这个可（kě）以理解，但是度假都这么出去了，什么（me）原因？就一（yī）条，供求不对等。所以我们这（zhè）种刚性需求的前景是非常大的。但是能不能（néng）做好？能做出（chū）好（hǎo）产品来客人就来，做不（bú）出来就没（méi）戏（xì）。

各类（lèi）产品有各种不同的诉求。观光，景区为王；休闲，娱乐（lè）为王；度假，酒店为王；商（shāng）务（wù），链（liàn）条为王；特种，差异为王；复合（hé），元素为王（wáng）。为（wéi）什（shí）么万达弄七个板块？也是相互促（cù）进，相互拉（lā）动，就是追（zhuī）求多种元素。云南（nán）省（shěng）这么多度假区，有一个一流的度假酒（jiǔ）店吗（ma）？我没有看（kàn）到。目前为（wéi）止，中国一流的，和国际上可以（yǐ）比肩的度假酒店还在海南、三亚，原来说在亚龙湾，现在亚龙湾已（yǐ）经不行（háng）了，海棠湾集（jí）中（zhōng）了40家世界顶级的度假（jiǎ）酒店（diàn），短短几年之中，一下就饱和了。

一、背景

1、热流（liú）

（1）基本情（qíng）况（kuàng）。大规模旅游（yóu）投资涌（yǒng）入，历史空前（qián），快速（sù）增（zēng）长：2013年（nián）全国旅游直接投资达5144亿元，同比增长26%。旅游大项（xiàng）目明显增加，投资100亿元以上的项目达127个。其中，休闲度（dù）假类（lèi）成（chéng）为重点，约占61%。现在进来的投资商相（xiàng）当一部分是房地产投（tóu）资商（shāng），房（fáng）地产投资商最（zuì）好绑的（de）题目就是休闲度假（jiǎ）题目。做观光（guāng），找不着好资源，做其他的东西，又（yòu）没有这个思路（lù），所以就没有办法，只好采取这样的（de）一（yī）种方式。而且不光是（shì）这一年（nián），这里的数字是2013年（nián）的（de）数字，2014年在（zài）持续，今年一季（jì）度仍然（rán）在持续（xù）。因为这种投（tóu）资项目不（bú）可（kě）能是一年完成（chéng）的，比如说这（zhè）里（lǐ）说（shuō）到投资100亿元以上的项目达127个，如果说这些投（tóu）资都实现，至少是12700亿，这12700亿不（bú）可能一年时（shí）间，所以（yǐ）这个热流（liú）会持（chí）续。民间资本成为主（zhǔ）力，约占（zhàn）57%。东（dōng）部地区成为热点，约占65%。休闲度（dù）假，文化（huà）旅游，乡（xiāng）村（cūn）旅游，海洋旅游，在线（xiàn）旅游（yóu）成为新亮点。

中（zhōng）央八项规定，短期看，严重影响旅游市场，酒（jiǔ）店（diàn）影（yǐng）响突显，景区（qū）影响开（kāi）始，城市影响（xiǎng）逐步。长期看，压缩泡沫需求，挖掘（jué）真实需求，推动市场（chǎng）正常化。中国旅游规模（mó）与世界影（yǐng）响空前。国内旅游规模（mó）世（shì）界（jiè）第一（yī），出（chū）境旅游规模世（shì）界（jiè）第二，入境旅游规模（mó）世（shì）界（jiè）第三（sān）。各地对旅游发展重视程度空前（qián），支柱产业（yè）定（dìng）位（wèi）全国28个省（shěng）区市，其中（zhōng）战略性支柱产业定位（wèi）17个。进入新的发展阶段，对（duì）应新（xīn）的消费热潮（cháo）。其中有（yǒu）一个重要原因，我们（men）经济（jì）正在转型，进（jìn）入新常态（tài）。中国旅游发展36年有一个规（guī）律（lǜ）性的（de）现（xiàn）象，只要经济不景气，中央就重视旅游，只要经（jīng）济恢复了，旅游就没有（yǒu）地位了（le），这是（shì）一个（gè）规律性的现象（xiàng）。现在按照李克强总理（lǐ）的（de）说法（fǎ），经（jīng）济下行压（yā）力（lì）较大，什么意思？经（jīng）济太（tài）困难了，所以（yǐ）无论从国务院，到各个省，到各个（gè）地市，大家不约而同（tóng）把目（mù）光（guāng）都盯到了旅游，这（zhè）是一（yī）个好事。但是，我们干旅游的人有这（zhè）个感受，又怕领（lǐng）导不重视，又怕领（lǐng）导太重（chóng）视，我们都有这个感受。

（2）四个消费。跨（kuà）业（yè）竞争，跨（kuà）界（jiè）融合，跨领域模（mó）式，大（dà）量产生（shēng），推动新一轮发展。旅游消费自觉意识高涨，时间消费，金钱（qián）消费，质量消费，文化消费（fèi）。

第一，时间消费。要没有相应（yīng）的时间的安排，只有钱也不行（háng），国（guó）家旅游局现在也正在（zài）研究怎（zěn）么在时间消费方面争取突（tū）破。因（yīn）为只是强调带薪休假这（zhè）个事，短期（qī）内实现不了。美国从20世纪30年代提出带薪（xīn）休假，真正（zhèng）全面落实是在70年代（dài）。这40年的时间（jiān）恰恰是美（měi）国全面（miàn）完成工业化的过程，进入了后工业化，带薪休假全面落实。中国（guó）现在叫工业化发展的中（zhōng）后期，我（wǒ）们离全（quán）面实（shí）现后工（gōng）业化（huà）还（hái）有一段距离。所以我对这个事情不乐观，只不过中（zhōng）国的事情，只要政府（fǔ）发力（lì），有点（diǎn）强势，这（zhè）就还有可能。可能用不了（le）40年（nián），但是也绝不可能是40天就（jiù）能够（gòu）落实的（de）。这样就（jiù）要在（zài）假（jiǎ）日消费的（de）结构上（shàng）做文章。

第二，金钱消费。时间和金钱这两者的组合（hé）就形成现在市场新的（de）特点（diǎn）。比如现在（zài）很多人还在研（yán）究要（yào）对应老年人旅游，夕阳红旅游。这个（gè）事说说可以，少（shǎo）干，为什么？我们（men）的消费特点，老年人有大把的时间（jiān），也有（yǒu）点钱，但是（shì）一分都舍不（bú）得花。中年人钱多（duō）一点，但是没有（yǒu）时间，所以有钱花（huā）不了。年轻人（rén）叫做又没（méi）有时间，又（yòu）没有钱，有多少花多少。现在80后已经变成（chéng）市场的主体，90后正在进入市场（chǎng），那（nà）我们应该关注谁呢（ne）？我（wǒ）今年两次出国，很注意观察，我们的出国市场基本上都是青（qīng）年人，80后为主（zhǔ）体，老年人很少。可是在日（rì）本观（guān）察，日本的国内旅游基本（běn）都是（shì）老年人，大巴一辆一辆的下来都（dōu）是老年人。我说的老年人大体上（shàng）都是80岁左（zuǒ）右的概念，满头白发（fā），走（zǒu）路都颤颤（chàn）微微，日本人（rén）就那么喜欢（huān）玩吗？不是，因为（wéi）日本有遗产税，要是把遗产留下来，50%交给政府（fǔ）。所以日本老人想何（hé）必呢？那（nà）还不如能玩多玩一（yī）玩（wán）。美国人更简单了，就是咽下（xià）最后一（yī）口气，花掉最（zuì）后（hòu）一分（fèn）钱，此乃人生最高之境界。中国人是无法想象的。所以就得研究我们的市场特点到底是什么（me）。我（wǒ）的看法，狠抓80后，拉动90后，同时50后、60后也有一些文章（zhāng）可做，但是（shì）40后（hòu）的文章基本别做了，除非政府做公益、做福利，那是另外一回（huí）事。

第三，质量消费（fèi）。我们现在的旅（lǚ）游（yóu）者不是以前的旅游者了，我们自己都有这个感受（shòu）。只要出过国，回来眼（yǎn）光就不同（tóng）了，上来就是（shì）新加（jiā）坡如何（hé），泰国如何（hé），要不然就是法（fǎ）国如（rú）何，参照系都不同了，所以对（duì）质量的要（yào）求越来越高。这就要求产品（pǐn）供应者必（bì）须提高自己的质量。

第四，文化消费（fèi）。文化消（xiāo）费说起来很难把握，实际上在市（shì）场上体现的很鲜明，有特（tè）色就行。按照现在（zài）的（de）话来说要有尖叫性的产品（pǐn），产（chǎn）品要有亮（liàng）点、热点、焦点、痛（tòng）点、兴奋点、尖叫点，这些东西都得（dé）有。这是（shì）市场的根本性变（biàn）化，所以我（wǒ）们不能笼笼（lóng）统统的说市场，也不（bú）能笼笼统（tǒng）统的（de）说（shuō）消费，经常我们在（zài）笼统（tǒng）统统的过程之中把自己统进去（qù）了。

学界热闹（nào）程度空（kōng）前，老中青齐上阵，论坛（tán）成风，规划遍地，走出（chū）国门（mén），标新立异（yì）。气（qì）候变化影响旅游，成为新（xīn）现象，国际客流下（xià）降（jiàng），国内客流转向（xiàng）。变化是变革的基础，治理（lǐ）法制化，运行市场化，消费（fèi）正常化，发展国际化（huà）。变化也需要变（biàn）革（gé）支持，增长泡沫，环境阻碍，企业（yè）困（kùn）难，机会（huì）主（zhǔ）义，短期行为。

（3）四个（gè）关（guān）系。政府（fǔ）主导形成热潮（cháo），企业（yè）跟进形成热点，市场需求（qiú）形（xíng）成热流。所以要研究四个关系：

第一，大与小，以小聚大，以大带小。我们现在往往觉得越（yuè）大越好（hǎo），实际上从度假的角度来说，是（shì）以小聚大，以大带小。这（zhè）不像观光区，比如说一个黄（huáng）山（shān）220平（píng）方公里，吸引力摆在这儿（ér）。度假不同，往往是以小聚大，如果说在一个度假区我们看见都（dōu）是高（gāo）楼大厦，这个度假区一定不是度假区，一（yī）定错了。但（dàn）是很（hěn）多度假区还是如此，比如说（shuō）北海（hǎi）的（de）银滩（tān），也是全国12个首批度假（jiǎ）区（qū）之一，银（yín）滩批下来（lái）之后（hòu），第一件事先修了（le）500栋别墅，这（zhè）条（tiáo）路完全走歪了，完全不是这样的概念，结果别墅也卖不出（chū）去。最后我说这个（gè）别墅（shù）隔一栋炸一（yī）栋（dòng），还可（kě）能有活路（lù），要不然就是（shì）死（sǐ）路（lù）一条，最后就是死（sǐ）了。所以像这样的东西，这是要把握好大与小的关系。

第二，长与（yǔ）短，短期行为与长远判（pàn）断。当然做（zuò）生意（yì）总希望（wàng）能尽快的挣（zhèng）钱，尤其是房地产（chǎn）开发商，总（zǒng）希（xī）望（wàng）能利落的挣钱。可是一（yī）个度假区的培育绝不是短期的，世界最成功的度假区是墨（mò）西哥（gē）的坎昆，20年的培（péi）育过程，但是（shì）培育起来了，一把就起来了，所以就得（dé）考虑（lǜ）一个短期和长远的关系问题。坎昆（kūn）之（zhī）所以能（néng）够这么做，就是有一（yī）个管委（wěi）会，管（guǎn）委会代（dài）表政府，有统一规划，一开始（shǐ）的规划就是（shì）一流的，最后就做到（dào）了一流（liú）。我（wǒ）们那次（cì）去坎昆，住了一个小酒店，42间客（kè）房，我当（dāng）时（shí）还（hái）不太懂，后来反应过来了，这就是主题酒店、精品酒店。1985年召（zhào）开全球南北首（shǒu）脑会（huì）议，很多国家（jiā）的总统（tǒng）和总理预定这个酒（jiǔ）店，酒店拒绝，原因是政治家像（xiàng）走马灯（dēng）一样，我不以接待（dài）政治家为（wéi）荣，接（jiē）待的客人是艺（yì）术（shù）家、作家、演员、运动明星，接待这些客人，真是做到了（le）顶级。那次太感慨了，那一家（jiā）酒店就让我知道什么叫顶（dǐng）级。

第三，虚与（yǔ）实，理念与实践，先虚后实。往（wǎng）往我们的操办者总是说我们就是（shì）干实事的，少说（shuō）那么多空话。一个理念没（méi）有建立起来，一（yī）个好（hǎo）的规（guī）划没有形成，就急着动手，最后只能是来回翻烙饼。

第（dì）四，硬（yìng）与（yǔ）软，强化（huà）软开发，适度硬开（kāi）发。要说搞建设的事（shì）我们比较行（háng）家里（lǐ）手，但是好多事情谋定后动，软开（kāi）发的工作没有做（zuò）到（dào）位就这么建设，肯（kěn）定不（bú）行（háng）。比如说迪（dí）士尼想进（jìn）中国，研究了10年，花了（le）5000万的前期费用（yòng），最后得了一个结论，这个市（shì）场短（duǎn）期不能进（jìn）。要说（shuō）花了5000万就买了这一句（jù）话，这钱（qián）岂不（bú）是花的很冤（yuān）枉？但是迪士尼不这么看，他说我这钱花的很值（zhí）。掉过头来找香港，同时又继续跟上（shàng）海谈，就是两头压，这边跟香港说什么条件，要不答应（yīng），上海接受，跟上海那儿说你（nǐ）要不答应，香港接（jiē）受（shòu）。最后明确说第一（yī）个项（xiàng）目做在香（xiāng）港（gǎng），但是要求中央政府有（yǒu）个承诺，排他性，就（jiù）是10年之（zhī）内中国大（dà）陆不能搞迪士（shì）尼，我们基本上按照（zhào）这个（gè）承诺做（zuò）了。现在上海迪士尼号称今年年底要开业，我上了礼拜刚去看了一下，那个工地和（hé）万达工地可完全是两个感（gǎn）觉，那个工地上几乎（hū）看不出（chū）东西来，后来我（wǒ）就（jiù）说我（wǒ）很怀疑你们明年（nián）能不能开业，他们说你们还（hái）是不（bú）太了解，做法（fǎ）是先做地下，然后（hòu）做室（shì）内（nèi），室内的东（dōng）西做完了，外面壳（ké）子（zǐ）一起（qǐ），就完工了。我们一般是先有一个形象进度，先把壳子起来（lái），然后再安（ān）装设备等（děng）等这一（yī）套（tào），人家（jiā）正好（hǎo）相反。而（ér）且即使到了今天，工程进度这么紧，设计（jì）师仍然在调整设计（jì），比如说（shuō）工程做到这一（yī）步（bù）了，突然又有个新想法，马（mǎ）上调整（zhěng）设计，马上进（jìn）行设计，原来的（de）东西跟进调（diào）整（zhěng），所以现在连（lián）道路（lù）都（dōu）天天改。他们对软开发重视（shì）到这个程度，甚至不惜（xī）把已（yǐ）经建好的（de）东西拆（chāi）了，现在就拆（chāi），省得将来拆（chāi）。我们有这种精神吗（ma）？首先问一句（jù），我们有这种理念吗？

2、基本思路

流（liú）通业（yè）出马云，制（zhì）造业出张（zhāng）瑞敏，电子业（yè）出柳（liǔ）传志，都创造了新的模式，甚至颠覆了一个行业。为什么旅（lǚ）游界（jiè）没有这样（yàng）的代表人物？一是新（xīn）旧领域与新旧（jiù）模式，二是综合性，难以专业化，三是服务（wù）业，传统之传统。

旅（lǚ）游行业四种情况：

第一，新领域，新模式（shì），创造前景。比如说旅（lǚ）游电子商务，基（jī）本叫新（xīn）领域、新模式，创造前景。

第二，新领域，旧模式，作茧自缚。按理说（shuō）度假区就是一个新领域，但是这个度（dù）假区20多年了，真没（méi）看多少新模式，所以很（hěn）大程度上是我们（men）自己作茧（jiǎn）自缚，然后被房地产绑架。

第三，旧领域，新模式，咸鱼翻（fān）生。有些觉得它新（xīn），实际上是（shì）旧（jiù）领域创（chuàng）造出来的，比（bǐ）如说像携程，旅行社原（yuán）来有（yǒu）一个业务环节叫委托待办，携（xié）程就（jiù）把这个环节抠出来放大了，然后在（zài）电子（zǐ）商务这（zhè）个（gè）平（píng）台上运营，一定意义上现在可以说在世界上（shàng）都是（shì）前列。

第（dì）四，旧领域，旧（jiù）模式，生存艰难。我们很多酒店基本上（shàng）就（jiù）叫做旧（jiù）领域、旧（jiù）模式（shì），生存艰难。如果说（shuō）在（zài）度假区里还按照旧领域、旧模式做一堆传统的酒店，我看也活不下去了（le）。

用抓工业的方式（shì）抓（zhuā）旅游，反正我们政府主导，集（jí）中（zhōng）力量办大事（shì），但绝不能用抓工业的思路抓旅游，如（rú）果用抓工（gōng）业的（de）思路来抓旅游，一定（dìng）是错（cuò）的（de）。比如说（shuō）土地，抓（zhuā）工（gōng）业，一片平地，七通一平，标准厂房一盖，招商引（yǐn）资，一个工业园区起来了，旅游（yóu）能这么干吗？旅（lǚ）游最好（hǎo）不用平地。好的项（xiàng）目（mù）绝不是在平地上出来（lái）的旅游项目，除（chú）了做主题公园另当别论。旅（lǚ）游用地（dì）有旅游用地的特点（diǎn），也有旅游用（yòng）地的要（yào）求（qiú），这本（běn）来是我们的优势，如果优（yōu）势（shì）不发挥（huī），反（fǎn）而变（biàn）成了劣势（shì）。有（yǒu）一次我到安徽的一个地方，他们（men）就说一个山坳很（hěn）好，想把它做起来，我看了（le）半天，说为什么要做这个坳？做（zuò）周边的山不好吗（ma）？因为是一片稻田，把这片稻田留下来，还（hái）有（yǒu）白鹭在稻田上飞（fēi），这（zhè）是（shì）多好（hǎo）的（de）感（gǎn）觉（jiào）。周边是浅山丘陵，在周边的（de）山上做一堆项目，大家看着这（zhè）片（piàn）稻田，稻田（tián）是湿地，是田园，是乡村，这（zhè）个项目会比现在上一个大的台阶，反过来说，成（chéng）本会下降（jiàng）一大（dà）块（kuài）。因为不涉及基本农田，不（bú）涉及农民的搬迁，好多文章就好（hǎo）做了，为什么放着好做的（de）文章不做，非得做高（gāo）难度的呢？很简单，拆迁最省（shěng）事，虽然很难，但是最省事，这就（jiù）使我们在（zài）辛辛苦（kǔ）苦的（de）建（jiàn）设过程中毁了好多好资源（yuán），等我（wǒ）们意识（shí）到的（de）时候已经来不及了。项（xiàng）目集聚，产业集群。不只（zhī）是（shì）依托传统旅游资源，而（ér）是通过资本与创新的驱动，构（gòu）造新的生（shēng）活方式，满足梦幻生活（huó）体验。异（yì）质化资源可以分散，同质化资源追（zhuī）求聚集，店多（duō）成市。最终，旅游资源无限（xiàn）制，旅（lǚ）游（yóu）行为（wéi）无框（kuàng）架，旅游体验无（wú）穷尽，旅游消费无止（zhǐ）境，旅游产业无边界（jiè），旅游（yóu）发展无约束。具（jù）体问题具体分析，大趋势替代不了具体研（yán）究。当然有底线，底线就是必须（xū）合法，可是（shì）可以不合（hé）理，但是不违法（fǎ）。

3、产业扩大（dà）化

要借助旅游市（shì）场（chǎng）这个平台，扩（kuò）大（dà）产业交融，包括生（shēng）态、运动、养生（shēng）、文化、农林牧（mù）渔、水（shuǐ）产业、活动、手工艺（yì）、自驾车等等。

4、城乡一体化（huà）

以农家乐为基础（chǔ），形（xíng）成（chéng）乡村旅（lǚ）游新格局，中国乡村旅（lǚ）游发（fā）展30年，农家乐还是一（yī）个主体形态，但是消费者在提（tí）升，我们（men）长期靠（kào）农家乐显然不行了，有五类（lèi）新（xīn）品：

第（dì）一，绿道（dào）建设。国（guó）内现在做的最好（hǎo）的省份（fèn）是广（guǎng）东，也有（yǒu）一些县做得非常棒（bàng）。度（dù）假区里必须有绿（lǜ）道，没有绿道（dào）这个度假区不成（chéng）立。一个度假区一般来（lái）说（shuō）范围都比较大，里面也会包容一些乡村。绿道简单地说就是一个乡村休闲的慢行系统。我们现（xiàn）在就追求（qiú）把度假区建（jiàn）成一个（gè）小城镇，但是度假区的档次（cì）也就上不（bú）去（qù）。

第（dì）二，休闲（xián）农庄（zhuāng）。休闲农庄是农家乐的（de）升级（jí）版、扩大版（bǎn），因（yīn）为（wéi）农家乐现在碎片化、原子（zǐ）化很（hěn）严重，但（dàn）是休闲农庄就不同了（le）。

第三（sān），景区依托。有些（xiē）小景区（qū），就资源本身（shēn）而言平平（píng），真正当景区（qū）做不起来，可是（shì）如（rú）果和乡村休闲绑在（zài）一起（qǐ）了，相（xiàng）得益彰。

第四，度假（jiǎ）社区。度假社区简单地说就是（shì）在乡村的环境之中享受的是（shì）城市的生活，这叫度假社区。这个社区的特点一般（bān）来说都是第二居（jū）所（suǒ），现在第二（èr）居（jū）所在大城市已（yǐ）经很普遍了，云（yún）南的很（hěn）多地方（fāng）实际上（shàng）卖的就是第二居所，当地人有（yǒu）那么（me）强的消（xiāo）费能力吗？不（bú）可（kě）能（néng）。但是因为（wéi）云南（nán）品牌（pái）在（zài）这儿（ér），云南（nán）环境在这儿，所以对全国（guó）各地的人都（dōu）有这种吸引力。可是问题（tí）在（zài）于你提供的（de）是不（bú）是好产（chǎn）品？比如说像海南，海南的房子基本都（dōu）卖（mài）了，但是基本没（méi）人住（zhù），只有到了冬天大家过（guò）去（qù）了（le），平常就空着（zhe）。这时候（hòu）才知（zhī）道买（mǎi）滨海的房子是如何难受，海风含（hán）盐份（fèn）很大，滨海的房（fáng）子要半年（nián）不住人（rén），基本（běn）上就（jiù）把里（lǐ）面给毁了。有的半年（nián）没去，去了（le）之后（hòu）电视都打（dǎ）不开了，已经被（bèi）盐腐蚀了。除非（fēi）天天住，经常收拾（shí）才可（kě）以，所以大家就上（shàng）当了。现在谁说能不能到海（hǎi）南买房（fáng）？我（wǒ）说你千万不要（yào）上这个当，人家也不是有意骗（piàn）你，你自己（jǐ）愿意去。所以这样的度假社（shè）区就不行（háng），比如说山东沿海有些地方，要到那儿去，县委书记（jì）、县长见到你一定要跟你谈房地（dì）产的事。吃饭的时候也谈，吃完饭，不去（qù）看别的，都（dōu）去看楼盘，过剩（shèng）压力太大了，不是（shì）一般的（de）压（yā）力（lì），可是好（hǎo）的度（dù）假社区（qū）就能够（gòu）卖得出去。先规划小动物的生存空间，再规划人的生活空间，我（wǒ）们出国经常看到，比如说城（chéng）市公园里松林一（yī）片一（yī）片的，草地上小（xiǎo）松鼠到处跑（pǎo），我们觉得（dé）太（tài）可（kě）爱（ài）了，在中国见不到这样的场景。我们要见（jiàn）小（xiǎo）松鼠马上就得研究这个（gè）东西怎么吃（chī）。所以我就说，不管过剩不过剩，只要是（shì）一（yī）流的产（chǎn）品不会缺市（shì）场，但是要做不（bú）到就不行。

第五，庄园文（wén）化（huà）。中（zhōng）国有（yǒu）庄园，历史上（shàng）就有，但是缺乏庄园文（wén）化的积累。

现在讲乡村旅游（yóu），就（jiù）是这么五（wǔ）类新品将来会（huì）拉动。一村一品，一（yī）地一景，构造专（zhuān）业（yè）村，主题镇。严格控制新建筑外（wài）立面（miàn），强化风格，突出风情，发展风物，展现风貌。一方面是农村，应当用景观的概念看待农村，不能一扫而光；用综合的理念经（jīng）营农（nóng）业（yè），通过旅游提高土地利用率，提升农产品的附加值；用人才的观点发动农民，使（shǐ）农民也成（chéng）为文化（huà）传承者，工（gōng）艺美术师。另一方面是城（chéng）市（shì），要用抓旅（lǚ）游的理念抓城市，突出（chū）人本化（huà）和差异性（xìng）；用抓饭店的（de）理念抓景区，突出精品化和细致化；用（yòng）抓生活的理（lǐ）念抓休闲，突出舒适性和体验（yàn）性。

5、企业的（de）创新

我们要重新定义旅游企业：旅游企业的生产，首先不是生产什么具体产品，而是生产什么概念。旅游休闲总体而言，是（shì）创造（zào）一种新的生活方式。具（jù）体而言，旅游交通（tōng）不仅是生产位（wèi）移，而且是生产位移（yí）中的良（liáng）好感受；饭店是（shì）生产（chǎn）文化（huà）性的享受；旅行社是生（shēng）产（chǎn）便（biàn）利和（hé）情感；度假区是生（shēng）产新的生活方（fāng）式。景区是生产（chǎn）异（yì）质体（tǐ）验和（hé）文化吸（xī）引；主题公（gōng）园（yuán）是（shì）生产欢乐；旅游规划设（shè）计公（gōng）司是（shì）生（shēng）产（chǎn）创意，生（shēng）产智（zhì）慧；旅游电子（zǐ）商（shāng）务（wù）公司是生（shēng）产（chǎn）信息整合，生产知识。其次是按（àn）照什么模式经营，即卖什（shí）么，卖给谁，怎么卖。凡事首先要考（kǎo）虑谁买单，想不清楚最后只有自己买（mǎi）单。然（rán）后才是（shì）生（shēng）产（chǎn）什么具体产品（pǐn）。任何经营，前提（tí）是市场，归结点也（yě）是（shì）市场。

度假区是生产一种新的（de）生活方式，所（suǒ）对应的（de）是我们日常的生（shēng）活方式，我们（men）日常的（de）生活（huó）方式（shì）工（gōng）作又累（lèi），又忙（máng），又紧张（zhāng），所以有点时间我（wǒ）们（men）一定想出（chū）来。尤（yóu）其是（shì）像（xiàng）北京、上海这些特大型（xíng）的城（chéng）市，气候又差（chà），环（huán）境（jìng）又不好，如果一年到（dào）头都这么憋着，是（shì）受不了的，等于是从负（fù）面刺激需（xū）求（qiú）的产生。全过程服务，基于（yú）位置的移（yí）动（dòng）服（fú）务，即时信（xìn）息，贴（tiē）身（shēn）服务。云服务（wù），三（sān）年（nián）以前是概念，两（liǎng）年（nián）以（yǐ）前是探索，一年以前是产品，今（jīn）后是（shì）普及。020，线上与线下的结合，新型（xíng）手段（duàn），新兴（xìng）运作（zuò），超越淘宝，超越（yuè）消费者，超（chāo）越80后。

6、资本的运作

目前来看，需（xū）求是最大的优（yōu）势，市场是根本的基（jī）础。第一，综合性需（xū）求（qiú）；第二，多元化市场；第三（sān），网络化基础。现在资本市场（chǎng）对旅游的（de）关注有五种情（qíng）况（kuàng）：第一种（zhǒng），银行运作。原（yuán）来旅游（yóu）项目单位到银行贷款很（hěn）难，上来就要求拿担保，资源又不（bú）能担保。现在不同了（le），现在一说旅游项目，银（yín）行都（dōu）很积极（jí）。第二，上市运作。到现在（zài）为止，旅游领域对于资本市场的运用（yòng），差的不是一点半点，可是这两年（nián）应该说口子开的多一些（xiē），下（xià）一步会有相当一批（pī）的（de）旅游（yóu）企业上市（shì）。第三，基（jī）金运作。现在有一批基金都关注旅游（yóu）这个（gè）领域，一（yī）些基金进来（lái）很可能（néng）变（biàn）成行业（yè）的老大。第（dì）四类，房（fáng）地产运作。这是这（zhè）些年旅游尤其（qí）是休（xiū）闲度假领域（yù）投资的主体。第（dì）五类，矿老板（bǎn）运作。山西现在差不（bú）多所有的景（jǐng）区景点都被煤老板拿（ná）走了，他们说煤炭是（shì）黑色产业，旅游是绿色产业，煤炭看（kàn）不出前景，旅游前景光明，所以趁着有点钱的时候（hòu）干这个事，基本（běn）上都（dōu）如此。当（dāng）然还有（yǒu）其他各类资金，总体而言，把钱玩转，以（yǐ）钱生钱（qián），这应该说（shuō）是传统（tǒng）旅（lǚ）游行业（yè）最缺的（de）一点（diǎn）。我们就是投（tóu）资、建设、运营（yíng），然后靠日常运营这些利润来逐步（bù）的还本付（fù）息，这（zhè）条路走（zǒu）到何时？而且这样走确实慢。现在（zài）借助资本市场（chǎng）应（yīng）该谋求旅（lǚ）游的大发展，可（kě）是（shì）现（xiàn）在缺乏这样的人才。我接触（chù）过一些玩资（zī）本的人（rén），这些年轻人真是厉害（hài），30多岁，40岁（suì），对问（wèn）题的研究比我（wǒ）们在行业里干了多（duō）年的人研究的更透，因为是从（cóng）资本的角（jiǎo）度来看。在（zài）资本这个行业（yè）超过40岁（suì）就老了，就不能干（gàn）了（le）。所以如果（guǒ）不和资本结合，看（kàn）不出我们的（de）前景。

7、环境的改善

目前中国，环境（jìng）、资源、市（shì）场三大（dà）短（duǎn）缺（quē），资源可以（yǐ）进口，市场可以开拓，而环境基本无可替代（dài）。短（duǎn）缺必然升值，环境竞争力将成为旅游发展（zhǎn）根本且长远（yuǎn）的竞争力。弥（mí）补自然环境，提（tí）升人（rén）文环境（jìng），改善经营环（huán）境，完善市容环境，强化休闲环境（jìng），优化交通（tōng）环境，协调景观环境，严格保护环境，创（chuàng）造好的发展环境。我对云南看好，包（bāo）括大家对云南都看好，恰恰在于环境，当然昆明现在也有点雾霾了，但是几乎可以忽略（luè）不计。这（zhè）种对环境的追（zhuī）求，就反映了什么短（duǎn）缺什么（me）就升值。好山水洗肺，大自然（rán）怡情。在北（běi）京戒烟都没有意义，因为在北京只要出去就在抽烟，原来（lái）上海人挤兑北京人，说北京人不要戒烟，全民（mín）抽烟，后来（lái）北京人挤兑（duì）上海人，说上（shàng）海人不要熬肉汤了，黄浦江捞（lāo）上（shàng）来就是肉汤（tāng）。说起（qǐ）来是调侃，实际上都是环境恶化（huà）的结果。中国的环境恶（è）化短期内是（shì）不可能解决的，也就（jiù）意味着对环境的追求越来（lái）越高（gāo）。但（dàn）是反过来说，如果度（dù）假区建（jiàn）成一个（gè）小城镇，甚（shèn）至变成（chéng）了高楼（lóu）大厦林立的地方（fāng），客人为什么（me）要到这儿来？所以一（yī）定（dìng）意义上，我们觉得（dé）在辛辛苦苦的（de）努力，实际上（shàng）是自己在（zài）断自（zì）己的后路（lù）。